Сметная документация – это важнейшее финансовое приложение к любому строительному или ремонтному проекту. Значение этого документа трудно переоценить. В сметной документации описываются и перечисляются все виды работ, которые необходимо выполнить по проекту, а также, в ней перечисляется стоимость этих объемов и составов работ, вместе со стоимостью строительных материалов, которые понадобятся для их выполнения.
Смета рассчитывается в определенном порядке и по определенным правилам. Начинается составление сметы с определения нормативной базы, которой будут пользоваться инженеры-сметчики. В данную базу могут входить государственные сметные нормативы и нормативы коммерческие.
Далее, определяется местоположение будущего объекта, его климатическая, метеорологическая, сейсмическая зона. Из-за особенностей данной зоны, в принятые нормативы будут вноситься поправки.
Уже на данном этапе можно просчитать предварительную стоимость будущего объекта, используя для этого укрупненные показатели. На этом предварительном этапе, имеется возможность использования стоимости объектов-аналогов, если таковые имеются.
На следующем этапе, выполняется более детализированный расчет сметной стоимости. Здесь используются проектные чертежи и схемы, остальные разделы проектной документации, что является основной базой для расчетов.
Каждый проектный узел или конструкция рассчитывается отдельно по составам работ и материалам, по их объемам. Рассчитывается каждый вид рабочей операции, на предмет ее стоимости и количества строительного материала, также, имеющего определенную стоимость.
После такой детализации, проводится группировка всех видов работ, по каждому из элементов объекта. Каждая работа имеет свою единицу измерения, а строительные материалы имеют ее тоже. Стоимость всех групп работ и всех строительных материалов, необходимых для этого, суммируется.
В окончательном результате, мы имеем прямые расходы на проект. Прямые расходы можно всегда корректировать. К прямым расходам добавляется еще несколько расходных статей.
Это расходы на транспортировку и складирование строительного материала, накладные расходы, налоговые выплаты, непредвиденные и дополнительные расходы, начисляемые в процентном соотношении к расходам основным. Суммирование всех видов расходов дает точную цифру сметной стоимости проекта.